Was kostet eine Fassadenreinigung?

Immer wieder geben Hausbesitzer und Eigentümer zu viel Geld für die Reinigung ihrer Fassade aus, weil sie sich nicht vorstellen können, dass organische Verunreinigungen mit modernen Reinigungsverfahren kostengünstig zu entfernen sind. Stattdessen beauftragen sie einen Maler für einen Neuanstrich, welcher meist gar nicht nötig ist und viel Geld kostet. Um Ihnen die hohen Ausgaben, den Stress und die Zeit zu ersparen, haben wir hier die wichtigsten Infos zusammengetragen. Viel Spaß beim Lesen!

Was kostet eine Fassadenreinigung pro Quadratmeter?

Eine Fassadenreinigung kostet im Durchschnitt 12 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne liegt zwischen 8 und 21 Euro. Die genauen Kosten sind von verschiedenen Faktoren abhängig, die wir ebenfalls in diesem Beitrag beleuchten.

Aber was lohnt sich nun mehr? Ein Neuanstrich oder eine Reinigung? Um einfacher die Preisunterschiede auf einem Blick zu erkennen, lohnt sich die Gegenüberstellung von Neuanstrich zu Fassadenreinigung.

Nehmen wir als Beispiel ein Einfamilienhaus mit einer Fassadenfläche von 200 Quadratmeter. Wir rechnen in beiden Fällen mit Durchschnittspreisen.

Außerdem gibt es preisliche Unterschiede bei den verschiedenen Arten von Gebäuden:

1. Einfamilienhaus:
   ⁠Der Vorteil beim Einfamilienhaus ist die geringe Höhe und die meist gute Zugänglichkeit rund ums Haus. Somit reicht eine Teleskoplanze aus, um an alle Stellen der Fassade zu gelangen. Ebenfalls ist die zu reinigende Fläche verhältnismäßig klein und gut erreichbar.
2. Mehrfamilienhaus:
   ⁠Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus mit mehr als 2 Stockwerken handelt, wird häufig mit einer Arbeitsbühne gearbeitet. Diese verursacht zusätzliche Kosten, weil sie von den ausführenden Dienstleistern für den Einsatz gemietet wird. Die Kosten dafür werden an den Kunden weiterberechnet.
3. Industriegebäude:
   ⁠Sollte es sich um ein größeres Objekt wie ein Industriegebäude mit viel Fläche handeln, kann es sein, dass die Kosten pro Quadratmeter sogar etwas niedriger ausfallen, weil der Aufwand pro gereinigtem Quadratmeter sinkt. Es sind natürlich die Anfahrtswege zu beachten, welche bei größeren Objekten nicht unbeträchtlich sind. Ebenfalls werden bei Großaufträgen für die Mitarbeiter Unterkünfte organisiert, weil die Aktion mehr als 1 Tag Arbeit bedarf. Das kann sich auf den Preis niederschlagen. Es ist also immer von Fall zu Fall zu betrachten.

Warum ist ein Neuanstrich so viel teurer?

Bei einer vollumfänglichen Neuanstrich einer Fassade sind die Materialkosten und die Menge der Arbeitsschritte zu bedenken. Der Maler muss ein Gerüst aufbauen, die Fassade säubern, grundieren, mehrmals streichen, das Gerüst wieder abbauen etc - es dauert also alles länger, meistens mehrere Tage und somit auch höhere Personalkosten. Außerdem fallen hier erhebliche Materialkosten für Farbe, Grundierung, Energiekosten und weitere an.

Kosten für Fassadenreinigung mit Hochdruckreiniger

Wenn ein Gebäudereiniger Ihre Fassade mit dem Hochdruckreiniger behandeln will, verhalten sich die Kosten ähnlich wie bei einem Dienstleister, welcher die Fassade mit einem Niedrigdruckverfahren bearbeitet. Der wesentliche Unterschied besteht im Preis-Leistungs-Verhältnis.

Auf Fassadenreinigung spezialisierte Unternehmen arbeiten eher mit schonenden Methoden, welche die Verunreinigungen auf biologischer Basis lösen. Algen, Moose und Pilze werden mit bestimmten Lösungen zersetzt und lösen sich automatisch von der Fassade.

Wird hingegen ein Hochdruckreiniger eingesetzt, entfernt dies zwar auch den Großteil der Beläge, allerdings bilden sich hier die Pflanzen schneller wieder aus.

Kosten für verschiedene Fassadentypen

1. Klinkerfassade:
   ⁠Da Klinkerfassaden nicht gestrichen werden, ist die Reinigung die einzige Option, um die Qualität und den Schutz der Fassade zu erhalten. Zwar sind diese aufgrund ihrer Fugen verhältnismäßig anfällig für das Ansetzen von Algen, Pilzen und Moosen, doch man bekommt diese mit den richtigen Methoden schnell wieder sauber. Die Kosten sind ähnlich wie die bei der Putzfassade.
2. Putzfassade:
   ⁠Irgendwann verliert eine gestrichene Putzfassade aufgrund der Witterung, Sonneneinstrahlung und anderen Einflüssen ihre wasserabweisende Wirkung, weil die Oberfläche grobporiger und rissiger wird und Feuchtigkeit kann sich besser festsetzen. Somit können sich leichter Verschmutzungen wie Moose, Schimmel und Pilze bilden. Mit den richtigen Utensilien können diese vollständig und nachhaltig gelöst.

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Was kostet eine Fassadenreinigung mit Imprägnierung?

Wünschen Sie einen Langzeitschutz, dann kommen etwa 5 Euro pro Quadratmeter an Kosten dazu. Die Imprägnierung ist allerdings eine kluge Investition, um wiederkehrende Kosten für eine weitere Reinigungen zu vermeiden. Die aufgetragene Schutzschicht verhindert nämlich das Wiederkehren der Algen für bis zu 10 Jahre.

Wie oft kommt eine Fassadenreinigung in Frage?

Oftmals fällt es schwer abzuschätzen, wann sich eine Fassadenreinigung lohnt, weil man natürlich allein aus Kostengründen nicht jedes Jahr eine Reinigung beauftragen kann. Das Gute ist: Nach der Reinigung wird eine Imprägnierung vorgenommen, welche die Fassade nachhaltig schützt. Die Frage lautet also: Wie lange hält eine Fassadenimprägnierung nach einer Reinigung?

Aufgrund der unterschiedlichen Wetterbedingungen und Umwelteinflüsse ist die Häufigkeit einer nötigen Fassadenreinigung grundsätzlich unterschiedlich. In Regionen mit viel Regen ist eine gründliche Reinigung alle 8 bis 10 Jahre fällig, da der Schutzeffekt der Imprägnierung irgendwann nachlässt. Andere Häuser kommen über 20 Jahre ohne eine Reinigung aus, bevor ein Abwasch fällig ist.

Haben Sie Schwierigkeiten mit Efeu an der Fassade, welche jedes Jahr aufs neue fröhlich an der Hauswand entlang wuchert und nach dem Beschnitt Wurzelreste hinterlässt? Dann sollten Sie dafür jedes Jahr eine Reinigung einplanen. Efeu kann allerdings auch radikal entfernt werden, dann ist es eine einmalige Aktion.

Welche Arbeiten werden bei einer Fassadenreinigung durchgeführt?

In der Regel gehen Spezialisten in folgender Reihenfolge vor:

1. Kostenfreie Probefläche (vorab)
2. Auftragen vom Spezialreiniger: Dies wirkt gegen Schimmel, Pilze, Algen, Moose und löst diese langsam von der Oberfläche
3. Sanftes Abspülen der Fassade: Mit geringem Druck wird die Fassade schonend abgesprüht, um die gelösten Stoffe zu entfernen
4. Auftragen vom Langzeitschutz: Eine Imprägnierung wird aufgetragen, um erneuten Algenbefall zu verhindern.

Außerdem sind weitere beinhaltete Arbeitsschritte die Objektbegutachtung, Abdeckarbeiten und Schmutzwasseraufbereitung

Wer zahlt für eine Fassadenreinigung?

Die Fassadenreinigung zählt als Maßnahme zur Instandhaltung einer Immobilie und ist daher Sache des Eigentümers bzw. Vermieters. Kosten für die Reinigung der Fassade sind daher nicht umlagefähig.

Lohnen sich die Kosten einer Fassadenreinigung?

Wenn es um eine Abschätzung geht, ob das Geld für eine professionelle Fassadenreinigung gut investiert ist, so muss man sich die Frage stellen, wie die möglichen Alternativen aussehen. Diese sehen wie folgt aus:

1. Selber die Fassade in Eigenregie neu streichen:
   ⁠Hier gibt es einige Punkte zu beachten: Bevor eine Fassade neu gestrichen werden kann, muss diese auf Verschmutzungen überprüft werden. Falls es starke Ablagerungen durch Witterung, Algen, Ruß oder andere Einflüssen geben, müssen diese Rückstände erstmal entfernt werden, bevor ein neuer Anstrich aufgebracht werden kann. Deshalb ist die Fassadenreinigung grundsätzlich ein Teilschritt eines neuen Anstrichs.
   ⁠
   ⁠Nach der Reinigung muss geprüft werden, ob die Fassade überhaupt neu gestrichen werden muss oder ob sich bereits der Schmutz von der Hauswand gelöst hat. Sollte die Fassade mittlerweile Löcher und Risse haben, dann kann ein neuer Anstrich durchaus Sinn machen. Beachten Sie die Materialkosten für Farbe, Schutzkleidung, Pinsel, Malerrollen, Malervlies und unter Umständen ein Gerüst, sollte die Leiter nicht ausreichen.
   ⁠
   Was die Kosten für den Farbanstrich betrifft, sollten Sie mit 10-20 Euro pro Quadratmeter rechnen.
2. Die Fassade selber reinigen
   ⁠⁠Falls Sie kein Geld zur Verfügung haben und stattdessen eher genug Zeit zur Verfügung haben, sich mit der Reinigung selber auseinanderzusetzen, dann kann es funktionieren. Allerdings müssen Sie die Materialkosten im Auge behalten, genauso wie die Kosten, um sich gegebenenfalls Ausrüstung auszuleihen. Wenn Sie nämlich kein Gerüst zur Verfügung haben, werden Sie eine Teleskoplanze benötigen, um die gesamte Fassade erreichen zu können.
   ⁠
   ⁠Manchmal kann es helfen, im Familien- und Bekanntenkreis nachzufragen, wer eventuell jemanden kennt oder entsprechendes Werkzeug zur Verfügung hat, um eine Fassadenreinigung selber durchzuführen.
   ⁠
   ⁠Die Kosten für die Reinigungsmittel belaufen sich hier auf ca. 50-100 Euro je nachdem ob Sie chemische Mittel einkaufen oder sich Geräte wie einen Hochdruckreiniger beim Baumarkt ausleihen. Eventuell haben Sie sogar bereits geeignete Hausmittel für die Reinigung zur Verfügung, welche Sie direkt einsetzen können.
   ⁠
   ⁠Vielleicht haben Sie auch einen Bekannten, welcher über einen Hochdruckreiniger verfügt, den Sie sich kostenfrei ausleihen können.
3. Einen Maler für einen Neuanstrich arrangieren
   ⁠Gegenüber einer Fassadenreinigung ist ein Neuanstrich deutlich teurer und in den meisten Fällen gar nicht notwendig, denn die unbeschädigte Fassade benötigt nur eine Befreiung der Algen, Moose und Pilze statt einer neuen Farbschicht. Viele Hausbesitzer denken viel zu früh über einen Neuanstrich nach, obwohl sie sich diese Kosten und den ganzen Stress nicht antun müssten.
4. Die Fassade einfach so lassen und nichts tun
   ⁠Davon ist abzuraten. Nicht nur wird Ihnen das Fassadenthema nicht aus dem Kopf gehen, weil sich entweder Angehörige bzw. Mieter beschweren. Es geht auch um die Instandhaltung Ihrer Immobilie. Denn zu starke Verschmutzungen auf der Fassade können auf lange Zeit zu Beschädigungen Ihrer Hauswand führen. Mosse speichern bspw. Wasser, welche häufig Auslöser für Pilzbefall sind. Sollten diese in feine Risse oder Löcher in der Fassade eindringen kann Feuchtigkeit in die Wände gelangen.

Wenn die aufgelisteten Alternativen alle nicht zu Ihrer Situation passen, dann ist die profesionelle Fassadenreinigung Ihre beste und günstigste Option. Ihre Fassade wird es Ihnen danken!

Woher weiß ich, dass meine Fassade überhaupt gereinigt werden kann?

Sofern die Verschmutzungen auf Feuchtigkeit zurückzuführen sind, ist eine Reinigung möglich. Das betrifft etwa 90% der Fälle. Die meisten Verschmutzungen an Fassaden kommen aufgrund von Feuchtigkeit, wie zum Beispiel an Nordseiten oder Innenhöfen, also überall dort, wo wenig oder gar keine Sonne hingelangt.

Ebenfalls sind häufig Stellen mit niedrigem Dachüberstand betroffen oder Flächen unter Fensterbrettern, die regelmäßig Wassertropfen abbekommen. Diese sind mit den modernen Reinigungsmethoden gut und umweltfreundlich zu behandeln.

Bei atmosphärischem Schmutz, also Abgase, Ruße, Staub, Fette, Öle kommen andere Reinigungsverfahren zum Einsatz als für die Feuchtigkeit. Hier muss im Einzelfall geklärt werden, was die Ursache für die Ablagerungen sind und wie und ob sie beseitigt werden können.

Ist Ihre Fassade von Graffiti betroffen? Dann muss geprüft werden, um welche Fassadenart es sich handelt und ob die Farbe wasserfest ist. Für die Entfernung von Graffiti gibt es verschiedene Reinigungsmethoden, mehr oder weniger effektiv.

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Fazit: Ist Fassadenreinigung sinnvoll? 

Wenn Schmutz und Verunreinigungen nicht entfernt werden, können sie zu Schäden an der Fassade führen, wie z.B. Rost, Verfärbungen und Verwitterung. Durch eine gründliche Reinigung der Fassade können Sie diese Schäden vermeiden und die Lebensdauer Ihrer Fassade verlängern.